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        前11月百強房企拿地規模降幅收窄,專家稱:供給端放量或帶動新房成交

        2023-12-07 16:08:00 來源:央廣網 【 瀏覽字號:

        11月30日,多家機構公布了2023年1-11月百強房企銷售及拿地情況。中指研究院數據顯示,2023年1-11月,TOP100房企銷售總額為57379.0億元,同比下降14.7%。TOP100企業拿地總額10855億元,拿地規模同比下降6.6%,降幅較上月收窄3.4個百分點,降幅連續兩月收窄。

        百強房企格局持續分化,央國企及部分優質民企韌性較強

        克而瑞報告顯示,2023年以來,百強房企格局持續分化,央國企及部分優質民企韌性較強、中小房企競爭力不足。從不同梯隊房企銷售門檻值的變化來看,2023年1-11月TOP10房企的銷售操盤金額門檻同比降低2%至1499.8億元,TOP20門檻降低21.7%至561億元。TOP30和TOP50梯隊房企格局變動加劇,門檻分別同比降低18.8%和19.7%至352.6億元和217.7億元。TOP100房企的銷售操盤金額門檻則較去年同期降低7.8%至93.4億元。

        從企業表現來看,央國企銷售表現仍較為強勁。2023年1-11月,銷售額同比增長超過10%的大型企業為,中海、華潤、建發、越秀、華發、聯發、國貿地產、中建壹品、中建東孚、象嶼地產等,這些企業銷售增長較為強勁。

        中指研究院企業研究總監劉水分析稱:“這些屬于央國企,融資保持通暢,擁有品牌優勢,銷售表現較好?!?/p>

        “市場趨勢方面,短期來看,二手房掛牌量高企導致二手房價格下跌態勢延續,部分購房者轉向二手房市場,新房市場調整壓力或仍較大,12月進入房企業績最后沖刺階段,預計部分城市供給端或有放量,帶動新房成交保持一定規模,但多數城市市場活躍度或仍不足?!眲⑺硎?。

        重點房企拿地意愿有所提升,多城市取消土地限價有助于穩預期

        根據中指研究院數據顯示,中海地產、保利發展、華潤置地占據新增貨值榜單前三位。2023年1-11月,中海地產以累計新增貨值2292億元占據榜單第一;保利發展、華潤置地緊隨其后,累計新增貨值規模分別為1864億元和1834億元。TOP10企業2023年1-11月新增貨值總額13442億元,占TOP100企業的41.7%;TOP100企業新增貨值門檻為121億元。

        受上年低基數影響,50家代表企業拿地總額同比增長36.9%。2023年11月,50家代表房企拿地總額同比增長36.9%,受10月高基數影響環比下滑。分企業來看,建發、保利等央國企拿地規模較高,單月拿地金額超70億元,萬科、龍湖、大家、綠城、金地等混合所有制企業和民企亦有投資。

        目前,多城市取消土地限價,少數核心區域優質地塊熱度上升。根據中指研究院的監測數據顯示,目前已經有廣州、成都、合肥、濟南、重慶、廈門、長沙、南京、福州、武漢、蘇州、青島、無錫、天津、長春、杭州、沈陽、鄭州等城市取消了土地限價。

        在劉水看來,房地產市場供求關系已發生重大變化,市場過熱期出臺的限制性措施正在逐步退出舞臺,取消土地限價將有助于穩房價、穩預期、穩市場。從具體城市土拍情況來看,部分城市有少量核心區優質地塊熱度較高,其余多底價成交。

        劉水告訴記者,在供給端放量帶動下,12月新房成交或保持一定規模。整體來看,11月多地市場情緒走弱,前期政策效果持續性不足。從政策趨勢來看,深圳降低首付、優化普宅認定標準后,北京、上海優化相關政策的預期也在增強,未來北京、上海降低首付比例、降低房貸利率、優化普宅認定標準、降低交易稅費等或是重要方向。


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