無錫發布促進住房消費新政“錫十條”

據“無錫發布”微信公眾號消息，日前，無錫市房地產調控領導小組辦公室發布《關于進一步促進房地產市場健康發展若干措施的通知》。通知立足于支持剛需、精準改善、提振房地產市場信心，明確了十個方面內容，形成了2023年新的“錫十條”，主要措施為：

??一是支持新市民、新就業、外來人才在錫剛性購房需求。對在無錫工作，但社保和個稅繳納在外地的居民，提供半年及以上居住證明，可以在本市購買1套新建商品住房。

??二是精準支持符合條件的常住人口家庭改善性購房需求。對長期在無錫居住生活、且已具備落戶無錫市區條件，但因子女教育、宅基地資格等原因未辦理落戶手續的購房戶，可參照本地戶籍居民家庭，在市區購買第二套新建商品住房用于改善居住條件。

??三是優化住房限購范圍，適當調整限購區域。將梁溪區、濱湖區、新吳區的部分街道，以及錫山區的錫東新城，惠山區的惠山新城等商品住房庫存偏高、去化周期較長的限購區域，調整為非限購區域。

??四是根據國家和省要求，優化調整商品房預售資金監管政策，在保障商品房預售資金使用安全和項目正常交付的前提下，合理釋放監管額度內的資金，促進房地產企業加快資金回籠。在原有五個提取節點基礎上，再增加一個節點（領取建設工程規劃核實合格證之后）。

??五是建立首套住房貸款利率動態調整機制。自2月8日（含）起，無錫市個人首套住房貸款利率進行調整，最低可執行3.8%。

??六是優化商品房價格備案制度，對于新建商品房項目，給予企業在價格申報備案上一定的自主性。企業可在不超過有關限定條件范圍內，自主申報備案價格。

??七是支持改善性產品供應，對高品質住宅項目給予在項目認定、價格備案上更多的靈活性。對符合《無錫市住宅品質提升設計指引（試行）》《無錫市高品質住區實施導則（試行）》《無錫市高品質住區建設實施意見（試行）》的項目，享受相關政策。

??八是完善征收拆遷安置補償方式，加大拆遷安置貨幣化力度、推進“房票”購房。

??九是認真落實居民個人換購住房個人所得稅政策。落實《財政部稅務總局關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》（2022年第30號）規定，在2022年10月1日至2023年12月31日期間，納稅人出售自有住房后，1年內重新購買住房的，按規定條件申請退還相關個人所得稅。

??十是支持房地產業合理融資需求，重點推進支持開發貸款、信托貸款等存量融資合理展期落地見效。